Fazenda à venda ou arrendamento na chapada do oeste Baiano - 2.000 hectares - Cocos - Bahia
Terreno:
- Área total 2.000 hectares.
Localização:
- Área de terras situada na Fazenda Geral Mundo Novo, no lugar denominado Lago Cupim localizada no município de Cocos - BA, na região oeste da Bahia.
Acesso:
- Estrada de terra vicinal com acesso pela BR 136, transitável ao inteiro.
- 70 km do asfalto, BR 136.
- 90 km de Cocos - BA.
Área a ser cultivada:
- 1.480 hectares em cerrado, área bruta.
Tipo de solo:
Solo 20% a 30% de argila.
Topografia:
- 100% plana, área toda de chapada.
Temperatura Média:
- 22º C.
Recursos Hídricos:
- Rio Carinhanha na divisa da fazenda, com potencial de irrigação, sendo mais de 900 m de rio.
Altitude:
- 850 metros.
Aptidão:
- Fazenda própria para lavoura.
Agricultura:
Tipo de cultura a ser plantada:
- Soja, milho e algodão.
Infraestrutura e Terreno:
- Sem Benfeitorias.
- Área de terras bruta, com vegetação tipo cerrado.
Roteiro do terreno:
- Inicia-se no ponto A, seguindo no rumo NE com distância de 1.050 m até atingir o ponto B, seguindo no rumo NE e distância de 1.000 m até atingir o ponto C, confrontando com a Serra da Capivara, defletindo para a direita com ângulo interno de 57º e distância de 16.055 m indo encontrar o ponto D, confrontando com os lotes 10-B, 10-C e 10-D, deflete daí novamente para a direita com o ângulo interno de 108º 30min e distância de 900 m, até atingir o ponto E, confrontando com o Rio Carinhanha; deflete para a direita com ângulo interno de 71º48min, e distância de 7.430 m até atingir o ponto F, confrontando com o lote 09, deflete para a esquerda com ângulo horário de 270º e distância de 792,50 m até atingir o ponto G, confrontando com o lote nº 09 seguindo daí para a direita com ângulo interno de 90º e distância de 7.925 m até atingir o ponto A, de origem, confrontando com o lote nº 08, perfazendo a citada área de 2.000,00 hectares.
Reserva legal de preservação:
- 20% + APP = 26% da área= 520 hectares, estimativa, uma vez que não foi feito o Georeferenciamento da fazenda. Essa exigência foi feita para fazendas vizinhas.
Vegetação:
- Cerrado, tipo campina.
Índice pluviométrico:
- 1600 a 1700 mm/ano.
Históricos:
Índice Pluviométrico:
- 1.700 mm/ano em 2010 medido nas fazendas vizinhas.
Documentação:
- 100% documentada.
- Área em processo de inventário, o vendedor é o único beneficiário. A fazenda será entregue com a documentação em dia.
- O Georeferenciamento será por conta do comprador.
- Licenças de desmatamento por conta do comprador.
Valor de venda:
- R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais) à vista, preço promocional por tempo limitado.
Condições de pagamento:
- O valor de venda está abaixo do preço mercado, por isso não a condições de pagamento, somente a vista.
Valor para arrendamento:
- Valor correspondente a 03 (três) saca de soja por hectare, totalizando 6000 sacas de soja anual (preço do dia), pagamento antecipado, na assinatura do contrato.
Condições do arrendamento:
- Licenças ambientais para desmatamento por conta do arrendatário.
- Contrato de três anos, podendo ser renovado de acordo com o interesse do arrendatário.
Honorários de venda:
- Comissão 6%. 50% para o parceiro que apresentar a compra.
Informações e venda:
Joval Gomes da Silva.
Corretor de Imóveis - CRECI: 9.492-F – PR
Perito Avaliador Judicial. CNAI: 3.629
Tatiana Pinheiro da Silva
Consultora de Negócios.
Perita Avaliadora Imobiliária.
CRECI: 10.509-E – PR
JT Corretora de Imóveis Ltda.
CRECI: 4.611-J – PR
JT Imóveis & Commodities - Joval & Tatiana – Assessoria, Consultoria Imobiliária e Negócios Internacionais.
Fone: (45)3572.3227 – (45) 4141.2052 (TIM fixo) - (45)9942.1621 (TIM) (45)9945.0872 (TIM)
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